Local en alquiler , Genil, Granada

¡Ubicación Prime! Inmejorable oportunidad de negocio en pleno corazón de la ciudad.Se vende/alquila espectacular bajo comercial con una superficie total de 228 m construidos, estratégicamente situado en primera línea comercial, justo en frente del emblemático Teatro Guerra. Se trata de una de las zonas con mayor tránsito peatonal, dinamismo cultural y visibilidad de toda la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales durante todo el año.El inmueble destaca por su excelente distribución en dos plantas perfectamente comunicadas, adaptabilidad y por cumplir con los requisitos técnicos más demandados del mercado inmobiliario comercial. Características destacadasSuperficie y distribución 228 m construidos, distribuidos eficientemente en dos niveles, lo que permite diferenciar zonas de atención al público, oficinas, almacén o ambientes exclusivos.Salida de humos Dispone de instalación para salida de humos, una característica muy cotizada y difícil de encontrar en zonas céntricas, lo que lo convierte en el espacio idóneo para cualquier actividad de hostelería, restauración, cafetería o franquicia gourmet.Máxima accesibilidad Las dos plantas están conectadas mediante una cómoda escalera fija y un ascensor privado, garantizando la total accesibilidad para personas con movilidad reducida y facilitando la logística interna del negocio.Ubicación estratégica Emplazamiento inigualable con gran fachada frente al teatro, rodeado de comercios consolidados, parkings públicos, transporte y todos los servicios esenciales.Por sus dimensiones, características arquitectónicas y ubicación de prestigio, este local es una inversión segura ideal tanto para negocios de restauración de éxito como para clínicas médicas, firmas de moda, despachos profesionales o sedes corporativas que busquen distinción y máxima exposición.;

Presentamos unas excepcionales oficinas en pleno centro de Elche, ubicadas en un magnífico edificio comercial, ideales para la mayoría de empresas y actividades profesionales: asesorías, despachos de abogados, empresas tecnológicas, aseguradoras, consultorías, entre otras.~~El conjunto ofrece un espacio amplio, luminoso y altamente versátil, con una superficie útil total disponible de forma inmediata de 490 m2, distribuida en dos plantas:~~Planta 3ª: 210 m2 totalmente acondicionados y listos para su uso.~~Planta 4ª (planta completa): 280 m2 diáfanos, actualmente sin acondicionar, lo que supone una excelente oportunidad para personalizar la distribución, acabados y diseño en función de la actividad o imagen corporativa deseada.~~El edificio se sitúa en una zona céntrica y estratégica, con excelente accesibilidad, disponiendo de un amplio ascensor que facilita el acceso tanto a empleados como a clientes. La ubicación está rodeada de servicios esenciales, comercios, restauración y transporte público, lo que aporta un importante valor añadido para cualquier empresa.~~Las oficinas destacan por su gran flexibilidad, ya que pueden dividirse en distintas superficies, adaptándose a proyectos de diferente tamaño. Se ofrece la posibilidad de venta, alquiler o alquiler con opción a compra, brindando múltiples alternativas tanto a empresas como a inversores.~~*Valor añadido y posibilidades de ampliación:~~Posibilidad de comunicar internamente las plantas 3ª y 4ª, creando una sede corporativa unificada, representativa y funcional.~~Opción de ampliar la superficie de la planta 3ª en aproximadamente 70 m2 adicionales, actualmente colindantes, permitiendo un crecimiento progresivo según las necesidades del negocio.~~Posibilidad de adquirir 210 m2 adicionales en la planta 1ª del edificio, actualmente alquilada, lo que la convierte en una opción muy interesante tanto para ampliación futura como para inversión con rentabilidad inmediata.~~Sumando todas las superficies actualmente disponibles y las que podrían incorporarse en el futuro (actualmente alquiladas), existe la posibilidad de disponer de hasta 770 m2 útiles, divisibles y configurables de manera totalmente personalizada, adaptándose a cualquier estructura empresarial o modelo de negocio.~~Una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en un edificio representativo, con gran capacidad de crecimiento, en una ubicación emblemática del centro de Elche y con un elevado potencial de personalización.;

Se vende o alquila magnífico local comercial en pleno centro de Elche, situado en la prestigiosa zona de Corredera, una de las áreas más comerciales, representativas y transitadas de la ciudad. Ubicado en un entorno privilegiado, rodeado de primeras marcas, comercios reconocidos, firmas de moda y gran afluencia de paso peatonal durante todo el día, lo que convierte esta ubicación en un punto estratégico ideal para cualquier actividad comercial que busque visibilidad, imagen y posicionamiento.~~El local se encuentra en una calle recientemente peatonalizada, un aspecto especialmente valorado actualmente tanto a nivel comercial como urbano, ya que favorece el tránsito constante de personas, mejora la experiencia del cliente y aporta un entorno más elegante, cómodo y atractivo para desarrollar un negocio. Además, está integrado en un edificio de gran categoría y presencia, con mucha solera, arquitectura elegante y una imagen distinguida que aporta prestigio y valor añadido al inmueble.~~Cuenta con una superficie de 447,30 m2 útiles, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades del futuro negocio. Dispone de acceso directo desde la calle, techos altos (3 m) y una excelente amplitud que aporta una magnífica sensación de espacio y comodidad. El inmueble se encuentra impecable, reformado y muy luminoso, listo para comenzar la actividad sin necesidad de grandes adaptaciones. Se aporta plano actualizado con los metros y todas las especificaciones de las áreas.~~Actualmente acondicionado como tienda, este local resulta perfecto para comercio, showroom, firma de moda, decoración, oficinas comerciales, clínica, centro estético, estudio profesional o cualquier actividad que requiera una ubicación premium en pleno centro de Elche. Una oportunidad excepcional para adquirir un local amplio, representativo y con una ubicación estratégica en una de las calles con mayor proyección y valor comercial de la ciudad.~~Condiciones alquiler:~- Se acepta una duración de 10 años~- La permanencia del contrato debe ser como mínimo de 8 años. Tenga la total tranquilidad de trabajar con un profesional que le acompañará en todo el proceso de compra de su Hogar.;

Oportunidad Única en el Polígono de Torrellano: Espacio en Alquiler con Posibilidad de Ampliación~~¿Buscas el lugar perfecto para hacer crecer tu negocio en uno de los polígonos industriales más estratégicos de la región? ¡No busques más! Tenemos la solución ideal para ti en el corazón del Polígono de Torrellano.~~Ubicación Estratégica:~Nuestro espacio en alquiler se encuentra en una ubicación inmejorable, con acceso rápido a las principales vías de comunicación, como la Autovía A-7 y la Autopista A-70, lo que te permitirá llegar a los mercados clave de forma ágil y eficiente.~~Amplia Versatilidad:~Este espacio cuenta con 280 metros cuadrados ideales para tu empresa en su forma actual, pero lo mejor de todo es que tienes la posibilidad de ampliar aún más según tus necesidades. ¡Aquí, el crecimiento de tu negocio no tiene límites!~~Características Destacadas:~~Superficie de 300 metros.~Zona de oficinas y espacios de trabajo versátiles.~Altura y accesos adecuados para actividades logísticas.~Amplios aparcamientos disponibles para empleados y clientes.~Seguridad 24/7 para tu tranquilidad.~Adáptalo a Tu Negocio:~Ya sea que estés en la industria manufacturera, logística, distribución o cualquier otro sector, este espacio es una hoja en blanco que puedes personalizar según las necesidades específicas de tu empresa. ¡Hazlo tuyo y lleva tu negocio al siguiente nivel!~~Contáctanos Hoy:~No dejes pasar esta oportunidad única de establecer tu empresa en el Polígono de Torrellano y expandirte sin limitaciones. Estamos listos para responder a todas tus preguntas y mostrarte este espacio increíble en persona.~~No esperes más para asegurar tu lugar en este próspero centro industrial. ¡El futuro de tu negocio comienza aquí! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

¡Oportunidad de alquiler en el Parque Empresarial de Torrellano!~~Se alquila amplio local comercial de 350 m2, perfecto para oficinas o cualquier tipo de estudio que desees montar. El espacio cuenta con baños y comedor para empleados, ideal para crear un ambiente de trabajo cómodo y funcional.~~Ubicado estratégicamente junto a la autovía, a tan solo 5 minutos del Aeropuerto de Alicante y a 10 minutos tanto de Elche como de Alicante. El local está rodeado de todos los servicios necesarios, en el mayor parque empresarial de la provincia de Alicante, un entorno dinámico y en pleno crecimiento.~~¡No pierdas esta oportunidad de establecer tu negocio en una ubicación privilegiada!~~Para más información o para concertar una visita, contáctanos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

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