Edificio en venta en Lalín, Pontevedra

Edificio y terreno ubicado en pleno centro de Monterroso, Lugo. Con una superficie construida de 639m2 y una superficie gráfica parcela de 588m2. Dispone de 11,50 metros de fachada a Avda de Pontevedra y 35 metros a Calle del practicante Manuel Soengas Gontá. Planta baja: Bajo comercial de 205m2 construidos. Ha está dedicado a hostelería. Dispone de amplio comedor, baños y cocina. Primera planta: Amplia vivienda de 158m2 construidos. Amplio salón. 5 dormitorios. 1 baños. Suelos de parqué en salón, habitaciones y baño, y gres en baño. Segunda planta: Bajocubierta de 66m2 construidos, que dispone de un amplio espacio diáfano. Sótano: Con una superficie de 210m2. Dedicado a almacén y que tiene acceso a la calle. En la parte trasera dispone de un jardín. Situación: En el centro de Monterroso. En las inmediaciones se encuentran: Muy próximo al Centro de Salud de Monterroso y al edificio del Concello del Monterroso. También encontramos la estación de autobuses. Próximo al Auditorio Municipal “Cúpula”. Diversos servicios: farmacia, entidades bancarias, supermercados, cafeterías, comercios. No dude en llamarnos para darle mas información. A través de convenios nacionales con las principales entidades bancarias permite que nuestros clientes disfruten de las mejores condiciones de financiación del mercado, con condiciones especiales y ventajosas, ofrecemos la posibilidad de sumar los costes de reforma de la vivienda a la financiación, recibiendo un trato "prime" que nos diferencie. Nota: Este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual. El texto que se ofrece está destinado a su uso como instrumento documental. No tiene validez jurídica ninguna.;

EL ACTIVO CLAVE: ¿POR QUÉ ESTA INVERSIÓN ES ESTRATÉGICA?~Este edificio completo es una inversión con flujo de caja inmediato y un enorme potencial de revalorización en Cuntis, una de las Villas Termales referentes de la provincia de Pontevedra.~~1. RENTABILIDAD Y FLUJO DE CAJA INMEDIATO~Ingreso Pasivo Asegurado: La Planta Baja incluye un Local Comercial con inquilino (alquilado), garantizando un ingreso recurrente desde el día uno de la compra.~Vivienda 1 lista para rentar: La Planta Primera está acondicionada y en perfecto estado (suelos de parqué, calefacción por Gas Natural)~~2. MÁXIMO POTENCIAL DE DESARROLLO (591 m2 ÚTILES)~La primera, segunda y tercera planta, tienen 144 m2 de superficie cada una, corresponden a tres viviendas idénticas en su distribución y completamente exteriores, con balcones corridos a todo lo largo de las 2 fachadas, Hall de acceso, salón – comedor, cocina independiente, 4 dormitorios, 1 baño y 1 aseo cada una.~Proyecto de Renovación: Las Plantas Segunda y Tercera (288 m2 en total) están preparadas para adaptarlas al gusto con suelos y terrazas, ofreciendo un lienzo en blanco para el promotor. Esto permite el diseño y acabado a medida, maximizando la eficiencia de la inversión.~Opciones de Layout por Planta: Mantener 1 vivienda de 4 dormitorios o crear 2 ó 3 apartamentos más pequeños para maximizar la rentabilidad turística/anual.~Unidades Adicionales de Trastero: La Planta Bajo-Cubierta añade tres amplios trasteros independientes, un valor añadido crucial para la venta o alquiler de los futuros apartamentos.~~3. UBICACIÓN PREMIUM Y VENTAJAS ESTRUCTURALES~Ubicación Central: En el centro urbano de Cuntis, con excelentes comunicaciones con los principales núcleos de población y el Balneario Termal a 350 metros, atrayendo a inquilinos y turistas.~Luminosidad y Orientación: La propiedad es completamente exterior y su orientación Sur-Oeste en la fachada posterior garantiza una exposición solar excepcional, característica muy valorada en el mercado de alquiler y venta.~Solar de 199 m2 con Espacio Exterior: Acceso a un jardín exterior desde el portal sobre unos 53m2, un elemento diferenciador y de valor para un edificio en el casco urbano. ¿Te imaginas dos bajos vivienda cada uno con su terraza independiente? ~~"Lo mejor de todo, tiene el espacio con posibilidades de adaptar un ascensor para todas las viviendas y hasta la Planta Bajo-Cubierta"~~PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD~Escenario de Inversión Descripción Retorno Estimado (Anual)~~Opción1: Conservador (Alquiler Anual)Local comercial + 1 vivienda acondicionada (1º) + 2 viviendas sin acondicionar (2º y 3º, tras reforma de 3-9 meses).Flujo de caja estable y seguro con alta demanda local.~~Opción 2:Turístico (Máxima Explotación) Reforma para 12-14 Habitaciones (3-4 por planta) destinados a alquiler vacacional (proximidad Balneario). Aprovecha la temporada termal y el turismo del Camino de Santiago (variante portuguesa).~~Opción 3: Promoción/VentaRealizar la división horizontal y vender 6-9 apartamentos y el local comercial de forma individual o cambio de uso a dos viviendas más. Beneficio de Promoción. Aprovecha la subida del precio de los pisos en Cuntis (+14% interanual).~Potencial para posibles 11 Unidades: El edificio se presta a la división horizontal o al alquiler por habitaciones, triplicando la rentabilidad.~~¡NO INCLUYE IMPLUESTOS!~~Por petición expresa del propietario, MIRABEN by Keller Wiliams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos de la propiedad. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.;

EDIFICIO EN EL CENTRO DE SARRIA. COMPUESTO DE 3 PISOS PARA REFORMAR Y LOCAL PREPARADO PARA COMERCIO CON NAVE ADJUNTA Y SALIDA A CAMINO POR SU PARTE POSTERIOR. #ref:EDI_4100;

¡Oportunidad única de VENTA en Boiro! ~~Este impresionante edificio de dos pisos independientes te ofrece una vida cómoda y espaciosa. Además cuenta con la posibilidad de convertir los dos pisos existentes en 4 viviendas y aumentar la altura del edificio para más viviendas. Ideal para inversores y para vivienda vacacional.~~Cada piso tiene una superficie construida de 159 m2 y está diseñado pensando en la comodidad: disfruta de un luminoso salón, cuatro acogedoras habitaciones y cocinas equipadas perfectas para los amantes del buen comer. Además, disfrutarás de 3 baños completos (uno de ellos en suite). ~~Y no te preocupes por el espacio; hay garaje amplio con capacidad para 4 vehículos por piso y un pequeño taller y en la planta superior trasteros adicionales disponibles.~~Esta propiedad también incluye un terreno compartido aproximado de 378 m2 donde puedes disfrutar al aire libre o desarrollar tus proyectos personales. ~~El edificio también cuenta con calefacción de gasoil y sistema de calentador a butano. ~~La ubicación es inmejorable; a solo pasos encontrarás supermercados, bancos e instituciones educativas, así como la proximidad del Concello. Y si eres amante del mar ¡la Playa de Barraña está apenas a cinco minutos!~~Todo esto por tan solo 310.000 euros (impuestos no incluidos). ¡No pierdas esta increíble oportunidad!~~Por petición expresa del propietario, MIRABEN comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es de 2.000€ más IVA (2.000€ + 420€ de IVA = 2.420€).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:~https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man;

Edificio completo en venta al lado del Paseo Fluvial, dividido en Bajo, cuatro viviendas y bajo cubierta. ~El Bajo de 177 metros cuadrados, apto para garaje y con gran altura. ~En el Primer Piso dos viviendas acondicionadas de 86 metros cada una con Terraza, dos habitaciones, Cocina, salón y Baño. ~El Segundo piso compuesto también de dos viviendas acondicionadas de 59 metros cada una, con dos habitaciones, cocina, salón y baño. ~Por último el bajo cubierta de 70 metros cuadrados útiles, sin dividir.~ ~ ****************** Infórmate con nosotros sin compromiso ******************~ ~ ~  ~ ~  ~;

Edificio en venta a 300 metros de la Plaza de Galicia, con frente a dos calles. Ahora mismo dispone de un sótano con capacidad para 7/8 vehículos, un bajo comercial y dos alturas, pero se pueden dar otras dos más y bajo cubierta.;