Casa en venta Garbayuela

Descripción de la vivienda

Casa en venta Garbayuela
1) Descripción general~La finca es una dehesa situada en Badajoz, dentro de la Reserva de la Biosfera de la Siberia Extremeña, reconocida por la UNESCO. Su acceso es excelente gracias a la carretera nacional N-430 y su ramal N-430a.~~El terreno combina pastos permanentes con arbolado de encinas y alcornoques, además de zonas reforestadas con encinas, alcornoques y quejigos. Actualmente se destina a explotación agrícola-ganadera, centrada en el vacuno, y cuenta con edificaciones, instalaciones y maquinaria adecuadas.~~El Arroyo cruza la finca de este a oeste, en el sector oriental nace otro arroyo. Su caudal es estacional, pero la finca dispone de abundantes recursos hídricos gracias a manantiales, charcas y pozos. La fauna es variada, destacando jabalíes, junto a corzos, zorros, conejos y aves. La finca está clasificada como “zona libre de caza”.~~2) Superficie y parcelas~La superficie total, según certificado catastral y SIGPAC, es de 350 ha, medida más precisa que la de la escritura notarial. Está dividida en recintos mediante cercados de malla metálica, lo que facilita el manejo del ganado.~~3) Reforestación~Se han repoblado 40 ha con unas 20.000 encinas, alcornoques y quejigos, aportando sostenibilidad y mejorando el paisaje.~~4) Recursos hídricos~El sistema principal parte de un pozo con bomba sumergida que eleva agua a un depósito junto a la vivienda principal. Desde allí se distribuye a edificios, huerto, jardín y bebederos.~~Además, existen varios manantiales con charcas:~~M1 y M2: al sur, próximos a la N-430.~~M3: en el lindero oeste, con charca amplia.~~M4: en el este, charca frecuentada por patos.~~M5: cerca de los edificios, con abrevadero.~~M6: en la ladera del Cerro, con dos charcas.~~M7: al sureste, con charca de gran tamaño.~~El agua del pozo ha sido analizada y es potable; la de los manantiales no, aunque se presume de buena calidad.~~5) Edificaciones~~Vivienda principal: chalet de dos plantas en piedra local. La planta baja (semisótano) alberga garaje, almacenes, bodega y sala de juegos. La superior dispone de 7 dormitorios (3 en suite), salón con chimenea, comedor, cocina y terrazas. Jardín con frutales y parterres; piscina cercana cercada en mampostería.~~Vivienda del encargado: pequeño chalet con 2 habitaciones, aseo y cocina-comedor, junto a un huerto de autoconsumo.~~Nave de usos múltiples: construcción de 1.000 m2 utilizada como cebadero, con almacén, cochiquera, gallinero, corrales exteriores, manga y báscula.~~6) Ganadería~Cabaña de 200 a 250 cabezas de vacuno, cruces de retinta y limousine, con algunos ejemplares puros de ambas razas.~~7) Maquinaria~Dotación agrícola y ganadera:~~Tractores New Holland T100 (4WD) y Fiat 88.85M.~~Aperos SANZ MORALES (chisel, gradas, segadora, angledoce).~~Pala Tenias, abonadora Solá, desbrozadora forestal Castillejo Castro.~~Motocultor Honda, motosierra Stihl, y útiles auxiliares.~~8) Posibles mejoras~a) Explotación: ampliar la reforestación (ej. olivar en el Cerro), mejorar pastos con praderas artificiales, construir un nuevo cebadero, silos o nave auxiliar, e instalar paneles solares para reducir costes energéticos.~~b) Turismo rural: la finca ofrece gran potencial futuro. Podrían contemplarse ampliaciones de la vivienda principal, construcción de chalets o apartamentos turísticos, asfaltado de accesos y creación de instalaciones deportivas.~~c) Hidráulica: se ha estudiado la construcción de una presa en el arroyo; viable, aunque innecesaria por el abastecimiento actual.