Casa en venta en Guadix Pueblo, Beas de Guadix

1. Piso → Ático en El Ejido zona Ejido sur, 83 m. de superficie, 2 habitaciones, un baño, propiedad para Entrar a vivir, carpinteria interior de aluminio, orientación sur, suelo de gres porcelánico, carpinteria exterior de aluminio / climalit.~Extras: agua, aire acondicionado, ascensor, esquina, luminoso, luz, muebles, preinst. aacc, t.v., techos altos, terraza, autobuses, árboles, parques, vistas despejadas, parking opcional~;

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💎 LA JOYA: 40 m2 DE SKY-LOUNGE PRIVADO~Imagina que tu salón no tiene paredes, sino horizontes. Al abrir los ventanales, tus 45 m2 construidos de interior se fusionan con una terraza de 40 m2, creando un oasis diáfano de casi 90 m2.~~Amaneceres de autor: Tu café matutino con la brisa real del puerto.~~Zona Chill-out: Espacio de sobra para cenas bajo las estrellas.~~Versatilidad: Un segundo salón al aire libre que disfrutarás 300 días al año.~~✨ INTERIOR DE DISEÑO Y CONFORT~Cada milímetro ha sido aprovechado para maximizar la luz y la funcionalidad:~~Salón-Cocina Minimalista: Un espacio moderno y fluido bañado por el sol de Almería.~~Dormitorio "Sea Views": Un santuario de descanso.~~~📍 UBICACIÓN: EL CORAZÓN DEL PUERTO~Vivir en las alturas tiene un privilegio: estar cerca de todo, pero lejos del ruido.~~Playa de La Romanilla: A solo 4 minutos a pie.~~Gastronomía y Ocio: El puerto deportivo a tus pies, con la mejor oferta de la zona.~~Conectividad: Entorno tranquilo, pero con alma vibrante.~~📈 POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE~Escasez: Los áticos con terrazas de este tamaño son el producto más buscado y menos disponible.~~Rentabilidad: Un activo de alta demanda para el alquiler.~~Valor Refugio: Las propiedades únicas mantienen su valor por encima de las fluctuaciones del mercado.~~¿Listo para elevar tu estándar de vida?~~📞 Contacta ahora para coordinar una visita privada y siente la brisa por ti mismo.~~*Precio Actual + Impuestos =114.900 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).~~Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.;

Ático de un dormitorio con una amplia terraza de 110 m2 a 10 minutos de Almería y cerca de la Universidad.~~Propiedad seminueva, Lista para disfrutarla desde el primer día. Con una superficie de 63 m2. y una amplia terraza de 110 m2.~Se distribuye en un amplio salón con cocina integrada y totalmente equipada, un gran dormitorio con armario empotrado, y un cuarto de baño con bañera. ~Sin lugar a dudas la estancia más envidiada es la amplia terraza, que puedes distribuir en distintos ambientes, según tus gustos y necesidades.~~Edificio con ascensor y pocos vecinos, muy luminoso y muy bien cuidado. Cuenta además puerta blindada. La zona te ofrece todo tipo de servicios para hacer la vidas más cómoda: centros comerciales, centros médicos, colegios, hospitales, vistas despejadas, zona de paso, zonas infantil.~~¿La vemos?~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~PRECIO DE VENTA: 105.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (7.350€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~~;

Si buscas una vivienda luminosa, cómoda y con espacios exteriores para disfrutar del clima mediterráneo, este magnífico ático en Cuevas del Almanzora puede ser exactamente lo que estabas esperando.~~Con 83 m2 construidos, esta vivienda destaca por su excelente distribución y por la luz natural que inunda cada estancia . Está lista para entrar a vivir, totalmente equipada y pensada para disfrutarla desde el primer día.~~El ático dispone de dos amplias habitaciones dobles con armarios empotrados, ideales tanto para familias como para quienes desean contar con espacio extra para invitados o teletrabajo. El salón es amplio y muy luminoso, creando un ambiente acogedor donde relajarse o compartir momentos especiales.Tiene tanto aire acondicionado centralizado como aire acondicionado por splits.~~Desde el salón se accede directamente a una fantástica terraza privada de 20 m2, perfecta para desayunar al sol, organizar cenas con amigos o simplemente disfrutar del aire libre.~~Además, la vivienda cuenta con un espectacular solárium privado muy amplio, un espacio privilegiado donde podrás tomar el sol con total privacidad o contemplar atardeceres únicos después de un largo día.~~Entre sus comodidades destacan:~✔ Baño completo bien distribuido~✔ Vivienda muy luminosa durante todo el día~✔ Piso completamente equipado y listo para entrar a vivir~✔ Plaza de parking~~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Situado en Cuevas del Almanzora, tendrás todos los servicios cerca como colegios, comercios y zonas de ocio, y además estarás a tan solo 12 km del mar, pudiendo disfrutar de las magníficas playas de la zona en pocos minutos.~~Un ático que combina luz, amplitud, privacidad y espacios exteriores, ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión.~~✨ Si buscas un hogar especial donde disfrutar del clima, la tranquilidad y el estilo de vida mediterráneo, este ático merece una visita.~~📞 Contacta con nosotros y ven a descubrirlo en persona.;

En Inmobiliaria Ganu ponemos a la venta éste bonito ático cerca de colegios e institutos~~En un edificio de reciente construcción, bien cuidado y con vecinos todo el año~~Se trata de una vivienda bien conservada, con dos dormitorios, cocina americana, salón amplio y baño completo. Desde el salón se puede acceder a una terraza con vistas despejadas~~Además encontrarás una escalera de caracol para acceder a una terraza privada de unos cincuenta metros. ~~Si necesitas plaza de garaje, puede comprarse a parte~~Si quieres visitarla, llámanos y te la enseñamos~~www.inmobiliariaganu.com~~Nuria Navarro;