Terreno en venta en Pedreguer

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Pedreguer
<p>Solar urbano en venta en Pedreguer, situado en una de las mejores zonas residenciales del ensanche de la poblaci&#xF3;n, la nueva zona m&#xE1;s pr&#xF3;xima al centro urbano y de todos los&#xA0; servicios necesarios para la vida diaria a tan solo un paseo y sin necesidad de utilizar veh&#xED;culo alguno para ello, alejada de pol&#xED;gonos industriales y de la contaminaci&#xF3;n ac&#xFA;stica del tr&#xE1;fico. Este solar permite la edificaci&#xF3;n en altura, para apartamentospisos y tambi&#xE9;n para chalets.</p><p></p><p>La orientaci&#xF3;n del solar ofrece una buena incidencia solar durante casi todo el d&#xED;a y las edificaciones cercanas existentes a d&#xED;a de hoy en los alrededores no producen umbr&#xED;as que afecten negativamente al solar, como s&#xED; ocurre en otros emplazamientos. El desnivel moderado del terreno facilita la accesibilidad desde cualquier de los viales desde los que se accede al solar, tanto si se desarrollan viviendas en altura, como si se construyen chalets independientes.</p><p></p><p>La poblaci&#xF3;n de Pedreguer ha crecido en n&#xFA;mero de habitantes durante los &#xFA;ltimos a&#xF1;os y no es casualidad, contando actualmente con unos 8.500 habitantes aproximadamente seg&#xFA;n el INE. Su calidad de vida, la tranquilidad de su entorno y la comodidad de tenerlo todo a un paso han convertido esta zona en una de las m&#xE1;s demandadas, pero como ya ocurre en otras poblaciones, el stock de vivienda se ha agotado, sin apenas viviendas disponibles y son necesarias m&#xE1;s viviendas para formar nuevos hogares.&#xA0;</p><p></p><p>Disponer de varios colegios, guarder&#xED;as, instituto de secundaria, polideportivo, piscina municipal, supermercados, comercios, restaurantes, todo lo que cualquier familia necesita est&#xE1; aqu&#xED;. Y eso se traduce en una demanda de vivienda que no deja de crecer, pero que ahora ya no encuentra oferta suficiente.</p><p></p><p>Actualmente la demanda de vivienda en la poblaci&#xF3;n es mediaalta, es dif&#xED;cil encontrar apartamentos disponibles en venta, m&#xE1;s dif&#xED;cil a&#xFA;n de 2 y 3 dormitorios, con parking y que no tengan ya los m&#xE1;s &#x201C;recientes&#x201D; unos 20 a&#xF1;os de antig&#xFC;edad aproximadamente.&#xA0; Mucho m&#xE1;s complicado resultar&#xED;a encontrar una parcela apta para construir un chalet o un chalet ya construido disponible en venta dentro del casco urbano de Pedreguer o en su zona urbana perif&#xE9;rica.</p><p></p><p>Es el mejor momento para construir el futuro de las nuevas generaciones, para que sean propietarios desde un primer momento e inviertan sus ahorros en algo suyo, evitando alquileres provisionales que se eternizan con los a&#xF1;os y no fomentan el ahorro y garant&#xED;as de las nuevas familias. &#xBF;Eres t&#xFA; el promotor o constructor que crear&#xE1; un futuro para los j&#xF3;venes Contacta con nosotros,&#xA0; te ayudaremos a vender sobre plano todos los inmuebles y en poco tiempo.</p><p>INFORMACI&#xD3;N URBAN&#xCD;STICA:</p><p></p><p>SITUACI&#xD3;N: </p><p class="qlalignjustify">Zona Residencial situada entre la Calle del General Batiste Basset y Avda. d &#xB4;Ausias Marc de Pedreguer. Corresponde al n&#xFA;mero 3F.</p><p>CARACTERISTICAS DEL TERRENO: </p><p class="qlalignjustify">La parcela es rectangular con fachada a la calle de 47,44 m/l y lados perpendiculares de 44,94 m/l y 44,46 m/l. </p><p>Se trata de un terreno plano con una superficie de ....... 2.151 m2 (seg&#xFA;n medici&#xF3;n)</p><p>&#x2022; Edificabilidad viviendas ............................................... 6.453 m2 </p><p>&#x2022; Edificabilidad garaje .................................................... 2.151 m2 </p><p></p><p>&#x2022; NORMATIVA URBANISTICA: </p><p>Edificaci&#xF3;n en bloques abiertos. </p><p>Aprovechamiento: </p><p> Altura m&#xE1;xima 5 plantas &#xF3; 16 metros sobre la l&#xED;nea rasante.</p><p> Ocupaci&#xF3;n m&#xE1;xima 65%.</p><p> Parcela m&#xED;nima 400 m2. </p><p> Aprovechamiento m&#xE1;ximo 3 m2 de superficie de techo por m2 de parcela neta. </p><p> Las plantas del s&#xF3;tano destinadas a aparcamientos no computan volumen. </p><p> La longitud mayor de la edificaci&#xF3;n ser&#xE1; de 30 m. </p><p> La profundidad m&#xE1;xima de la edificaci&#xF3;n ser&#xE1; de 12 m. </p><p> La altura m&#xE1;xima es de 1 planta &#xF3; 4 m. de altura sobre rasante</p><p>Retranqueos: </p><p class="qlalignjustify"> El retranqueo m&#xED;nimo a la alineaci&#xF3;n de la calle ser&#xE1; de al menos 1/3 de altura del edificio con un m&#xED;nimo de 5 m. </p><p> El retranqueo a lindes ser&#xE1; de 1/3 de la altura del edificio, con un m&#xED;nimo de 3m. </p><p class="qlalignjustify"> La distancia entre bloques de una misma parcela ser&#xE1; de 1/3 de la suma de las alturas respectivas de los edificios, con un m&#xED;nimo de 5 m. </p><p>Aparcamientos: </p><p class="qlalignjustify">Todos los edificios de m&#xE1;s de 4 plantas, deber&#xE1;n contar con un garaje colectivo de car&#xE1;cter privado, cuya capacidad se establecer&#xE1; a raz&#xF3;n de una plaza de aparcamiento cada 1'25 viviendas. </p><p class="qlalignjustify">Podr&#xE1;n disponerse subterr&#xE1;neos o en superficie pero en este &#xFA;ltimo caso deber&#xE1;n hallarse cubiertos al menos por cobertizos de dise&#xF1;o cuidado.</p><p></p><p>&#xA0;</p>