Terreno en venta en Clarà, Torredembarra

Terreno para construcción residencial en pleno centro de Torredembarra con una superficie de 633 m2. Edificación al 100%. ~~Aceptaría una edificabilidad de unos 3.000 m2 de techo para la construcción de un edificio de 4 plantas + bajos y planta garaje como una opción. ~~RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL:~~~Classificació del sòl : Parcel·la en sòl urbà consolidat~Qualificació del sòl: Zona 4 illes de cases, Subzona 4.1 Compactes~~Paràmetres d’ordenació i ús d’aplicació: ~~Se admiten los usos siguientes:~~a) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar lliure. El nombre d’habitatges lliures serà el resultat de dividir l’edificabilitat neta per 100m2.~b) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar amb protecció oficial.~c) Hoteler, residència col·lectiva i restauració.~d) Comercial limitat en planta baixa i fins a 400m2 de superfície total, construïda i per cada activitat.~e) Oficines i serveis privats~f) Aparcaments privats i públics~g) Tots els propis del sistema d’equipaments (Art. 73).~~~En la documentación incluimos un estudio previo de proyecto de edificabilidad con 2 opciones: Propuesta 1 con 2 núcleos de escaleras y propuesta 2 con un núcleo de escaleras.~~Ubicada en zona comercial y residencial y a 15 minutos andando de la playa, destaca la zona por su tranquilidad y calidad ambiental, con todo tipo de servicios alrededor, grandes supermercados y servicios básicos.~;

El Solar con calificación de Urbano en La Vila de Torredembarra sugiere una oportunidad interesante de desarrollo inmobiliario en una zona altamente comercial y con una buena orientación (SUR). A partir de los datos, podemos desglosar algunas ideas clave sobre el proyecto:~~Superficie de la Parcela: 633 m², lo cual es un tamaño considerable para un proyecto plurifamiliar.~~Aprovechamiento Urbanístico:~~El total de metros edificables es de 3.512 m², lo que indica que el proyecto podría generar una cantidad significativa de espacio habitable y comercial.~Planta Baja + 4 plantas: Esta configuración es común para zonas urbanas densas y permite optimizar el uso del terreno.~Densidad máxima:~~100 m² por vivienda: Esto limita el tamaño de las viviendas, asegurando que el desarrollo no se sature de grandes unidades. Con esta densidad, se pueden construir aproximadamente 16 viviendas.~Distribución de 4 viviendas por planta: Sugiere un diseño que podría ser bastante eficiente en términos de espacio y circulación, con una buena proporción de pisos por planta.~Locales comerciales en la planta baja:~~El uso de la planta baja para locales comerciales es ideal dado que el terreno se encuentra en una calle comercial, lo que garantizaría visibilidad y posiblemente una alta demanda de estos espacios.~Garajes en sótano:~~La inclusión de una plaza de garaje por vivienda en el sótano es un valor añadido muy importante en una zona comercial y densa como esta, dado que el aparcamiento suele ser escaso en estos entornos.~En resumen, el proyecto parece viable y bien planificado dentro del marco urbanístico permitido. El uso mixto (locales comerciales y viviendas) maximiza la rentabilidad del solar, y la distribución de 16 pisos es adecuada para el tamaño del terreno.~ La Vila de Torredembarra añade un valor significativo al proyecto inmobiliario. Al estar tan bien conectado y próximo a varios servicios clave, se incrementa su atractivo tanto para inversores como para futuros residentes. Aquí te detallo cómo los elementos mencionados potencian aún más el proyecto:~~Estación de tren a 300 metros:~Esta proximidad a la estación de tren es un factor clave, ya que permite una conexión rápida con otras ciudades de la región, como Tarragona y Barcelona. Los residentes tendrán fácil acceso al transporte público, lo que puede atraer a profesionales que trabajan fuera de Torredembarra.~~Playa a 400 metros:~Estar tan cerca de la playa es un gran atractivo para compradores o inquilinos. La cercanía al mar puede aumentar considerablemente el valor de las viviendas, especialmente en un entorno costero como Torredembarra, donde la demanda de residencias con acceso a la playa suele ser alta.~~Estación de autobús junto al solar:~El acceso directo a una estación de autobuses refuerza las opciones de transporte público, lo que suma conveniencia y reduce la necesidad de usar un coche para desplazamientos cortos o medios. Esto también puede ser atractivo para un público más amplio, incluidos estudiantes y personas mayores.~~CAP a 900 metros:~La cercanía al centro de atención primaria (CAP) es un plus importante para las familias y personas mayores que valoran tener servicios médicos accesibles a poca distancia de su hogar.~~15 minutos a Tarragona y 45 minutos a Barcelona:~La conexión rápida con Tarragona (en solo 15 minutos) y Barcelona (en 45 minutos) añade un gran valor al proyecto, ya que estas ciudades son importantes centros económicos y laborales. La posibilidad de vivir en un entorno más tranquilo como Torredembarra, con buenas conexiones a grandes ciudades, puede ser muy atractiva para quienes buscan una mejor calidad de vida sin sacrificar la cercanía a sus lugares de trabajo o estudio.~~;